Vendredi 25 FEVRIER 2022 – INITIAL PRADO – Réhabilitation complète d’un immeuble existant de Bureaux en Logements et Activité

Architecture et Maîtres d'Ouvrage

Vendredi 25 FEVRIER 2022 – INITIAL PRADO – Réhabilitation complète d’un immeuble existant de Bureaux en Logements et Activité

Maîtrise d’Ouvrage : ICADE Promotion

Maîtrise d’œuvre : Atelier PEREZ PRADO

Entreprise : EIFFAGE Construction

Transformation d’un immeuble de bureaux en logements et locaux d’activité.

L’opération consiste en la réhabilitation complète d’un bâtiment existant d’une surface de 5.617m² de bureaux. Le programme inclut la surélévation sur 1 niveau plein et 2 niveaux d’attiques en R+9, permettant de développer une surface totale 9.115m² de logements et locaux d’activité, soit près de 3.500 m² supplémentaires.

Intervenants :

. Aymeric DE ALEXANDRIS, Directeur Délégué Provence Alpes Côte d’Azur, ICADE Promotion

. Maxime AVIGNON, Directeur de Programmes, ICADE Promotion 

. Jean-Luc PEREZ, Architecte, Atelier PEREZ PRADO

Parti architectural et mode constructif :

. Mur à ossature bois et mur en béton cellulaire en façade

. Surélévation en structure métallique et plancher béton

. Façade en bardage équitone et résille avec panneaux coulissants en aluminium

. Mur rideau pour le socle.

Détails du programme :

. 115 logements pour 8.117 m² répartis sur 4 cages en R+6, R+8 et R+9

.Typologie 10 T1, 32 T2, 43 T3, 29 T4 et 1 T5 pour une surface moyenne de 65 m²  par logement

. Création d’espaces extérieurs pour 100% logements

. Labellisation NF Habitat et RT2012

. Prestations intérieures : parquet et carrelage au sol, chauffage et rafraichissement par pompe à chaleur, domotique..

. 2 locaux d’activité au RDC et R+1 pour 998 m² / 118 places de parking sur 2 niveaux sous-sol.

Commercialisation :

. Logements : avancement à 90% dont 10 % de vente en bloc pour CDC Habitat

. Locaux d’activité : commercialisation finalisée avec Roche Dubar en qualité d’investisseur et prise à bail par Icade Promotion et la Mutuelle du Soleil.

 Calendrier :

. Promesse de vente : août 2017

. Obtention du PC : décembre 2018

. Commercialisation : lancement en janvier 2019

. Démarrage des travaux : curage en mai 2019 et construction en octobre 2019

. Livraison : 2ème trimestre 2022.