JEUDI 02 OCTOBRE 2025 – « La chute de la production de logements neufs… Des solutions pour sortir de l’impasse »
Plénière AMO animée par :
Arnaud BASTIDE, Président SPIRIT Provence (Membre AMO) et Président de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, de Provence
En sa qualité de Président de la FPI de Provence, Arnaud BASTIDE évoquera quelques chiffres nationaux et provençaux. Les principaux freins à l’acte de construire. Les conséquences économiques sociales et sociétales de la crise du logement. Les solutions nationales et locales pour relancer la production.
« La crise du logement que nous traversons n’est pas une crise conjoncturelle. C’est une crise structurelle, économique, sociale et sociétale qui bouleverse le quotidien des Français et des Provençaux. Elle appelle une mobilisation collective, nationale et locale, pour redonner à nos concitoyens l’accès à ce bien essentiel qu’est le logement.
Au niveau national, la production de logements neufs connaît une chute préoccupante.
En Provence, la situation est vertigineuse : fin 2024, les mises en vente de logements neufs ont reculé de 68 % dans les Bouches-du-Rhône et de 72 % dans le Var. Faute de production, l’ensemble de la chaîne est grippé : l’accession à la propriété est en panne, le marché locatif s’assèche et la demande de logement social explose (250 000 demandeurs en Paca).
4 obstacles majeurs paralysent notre secteur. Le premier est la raréfaction des permis de construire : depuis quatre ans, leur nombre ne cesse de chuter, vidant les « stocks » d’opérations. Le deuxième est fiscal : la fiscalité immobilière est devenue confiscatoire. Le troisième est financier : la hausse des taux bancaires a momentanément réduit la capacité d’emprunt des ménages, et fragilisé leur solvabilité. Le dernier, mais pas moins important : le foncier disponible se fait rare et de plus en plus cher.
Nous n’avons pas le droit de rester spectateurs. Sur le plan national, il faut une politique ambitieuse : redonner un cadre fiscal incitatif à l’investissement locatif avec un statut du bailleur privé, simplifier réellement les normes, et consolider les dispositifs d’accession comme le prêt à taux zéro.
Au niveau local la FPI propose plusieurs leviers qui seront développés en séance…
L’heure n’est plus aux constats, mais à l’action. Ensemble, État, collectivités, professionnels et citoyens, nous devons bâtir les conditions d’un rebond. Produire du logement neuf, c’est œuvrer pour le bien commun. C’est à cette ambition que la FPI Provence reste résolument attachée » Arnaud BASTIDE, Président de la FPI Provence