Vendredi 02 Juin 2023 Visite de l’opération « GRAND CENTRAL »
Le passé de Marseille conjugué au futur…
10H00 / Accueil au N° 19 Rue Henri Barbusse, 13001 Marseille – Stationnement conseillé Parking République.
L’ancien immeuble des Postes fut édifié en 1936 par l’Architecte Auguste Marie Joseph Bluysen, à qui on doit notamment le Grand Rex à Paris, pour servir d’annexe à la Poste centrale Colbert devenue trop exiguë.
Cet édifice singulier et étoilé (la plus haute protection du Site Patrimonial Remarquable de Marseille) se trouve en zone de protection patrimoniale et archéologique. Une de ses particularité est d’être complétement enchevêtré avec l’Eglise Saint Cannat, générant un contraste édifiant entre deux programmes que tout oppose.
ARKADEA, né d’une fusion entre Icade et La Poste Immobilier, a souhaité requalifier ce bâtiment en y implantant une activité de bureaux, ainsi qu’un espace de coworking au rez-de-chaussée.
Tout l’enjeu de ce projet est de redonner son aspect original à cet édifice qui a subi les errements du temps, en le retravaillant dans un style rétro-moderne respectueux de la vision de M. Bluysen.
Maître d’Ouvrage : ARKADEA (ICADE + LA POSTE IMMOBILIER)
ARCHITECTE de la Rénovation : SUD ARCHITECTES
Marché prive en groupement conjoint : LEON GROSSE – SPIE (CVC -ELEC).
CALENDRIER : Chantier en cours. Livraison septembre 2023
SURFACE : 9 577 m² SHON
MONTANT : 16 M€ HT
BET et économiste : ILIADE Ingéniérie / Acoustique : EXACT ACOUSTIQUE / Contrôle : APAVE / SPS : SURBA
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE : Certification HQE® Bâtiment Durable niveau Excellent
Certification BREEAM RFO niveau Very Good / Label Wired Score niveau Gold.
Présentation de l’opération / Intervenants :
Florence HENRY-ARROUASSE, Directrice de Projet, LA POSTE IMMOBILIER
Laura BOIRARD, Directrice de Programme, ICADE
Patricia MARTIN-MARTIN, Responsable Projet, LA POSTE IMMOBILIER
Franck VENUTOLO, Architecte, SUD ARCHITECTES
Antoine MAINGUY, Directeur Régional, LEON GROSSE
Serge CHAGNIOT, Chargé d’opération, LEON GROSSE
Restauration de l’ancien hôtel de la Poste en établissement recevant du public comprenant la réhabilitation de bureaux sur 5 niveaux, un espace de coworking et de restauration en rez-de-chaussée, auditorium, salles de réunion et locaux techniques en sous-sol, rooftop en R+6.
Les particularités du projet pour les intervenants :
. Un site urbain contraint avec des zones de stockage réduites,
. La réalisation d’un lot de désamiantage – déplombage ainsi qu’un lot de curage et démolitions,
. La mise en place d’une grue à tour d’approvisionnement,
. La restructuration lourde de 5 cages d’escaliers avec ascenseurs toute hauteur,
. Un lot CVC avec la mise en œuvre de plafonds rayonnants en îlots pour le chauffage et le rafraîchissement des espaces de coworking.
. La coactivité avec le chantier avoisinant.
De plus, le bâtiment est soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France pour ses façades et tout élément extérieur afin de se rapprocher au mieux du bâtiment d’origine.
L’objectif de cette réhabilitation est de conserver l’âme du bâtiment, sa majesté si caractéristique des années 30, valoriser son histoire et l’adapter aux usages de notre époque.
Le grand hall d’honneur et les cages d’escalier monumentales sont conservés tandis que les équipements techniques sont modernisés pour répondre aux plus grandes exigences environnementales et servicielles d’un bâtiment tertiaire du XXIème siècle. Plus que de respecter un patrimoine architectural, il s’agit de le sublimer pour faire de Grand Central l’un des symboles de la renaissance de Marseille.