Vendredi 16 OCTOBRE 2026 – Parcours dans le quartier prioritaire d’ENCAGNANE (Aix en Provence)
Matinée de réflexion et d’échanges à travers 3 Tables Rondes sur le thème du
Logement abordable en métropole, mythe ou ambition réaliste ?
Et
Parcours dans le quartier prioritaire d’ENCAGNANE (Aix en Provence)
Organisés avec
La SPLA Pays d’Aix Territoires – Groupe SEMEPA
L’AUPA – Agence d’Urbanisme du Pays d’Aix
L’IUAR – Institut d’Urbanisme et d’Aménagement Régional, Aix-Marseille-Université
Avec la participation de :
Éric CHEVALIER – 1er Adjoint au Maire, Conseiller métropolitain, Président de la SEMEPA
Patrick ARDIZZONI – Adjoint au Maire en charge de l’Economie, Conseiller métropolitain, Président de la SPLA et de la SPL / SEMEPA
Frédérique DUMICHEL – Conseillère municipale en charge du quartier d’Encagnane
Christophe DUCOULOMBIER – Directeur Général Délégué – FAMILLE et PROVENCE
Sergio ROLLERI – Directeur Régional Adjoint Investissements – ACTION LOGEMENT
Alors que tous les observateurs s’accordent sur l’ampleur de la crise immobilière, tant au niveau national que local, quelles sont les pistes de solutions envisageables pour sortir du marasme ?
Cette matinée d’études a pour objectifs de coconstruire un diagnostic et des pistes d’actions opérationnelles pour favoriser des opérations immobilières plus adaptées aux attentes des habitants, plus accessibles sur le plan
financier et de meilleure qualité (tant sur plan du logement en lui-même qu’en termes d’urbanisme et d’insertion urbaine).
Il s’agira de répondre à plusieurs interrogations :
. Comment loger les métropolitains alors que l’accès au logement devient de plus en plus tendu ?
. Quelles sont les attentes du marché décryptées par ceux qui le font afin d’éclairer les politiques publiques pour plus d’efficacité ?
. Enfin, quels sont les points de blocage qui limitent la production de logements plus abordables et accessibles au plus grand nombre ?
3 tables rondes illustrées et animées par :
Nicolas GEX, Villenova – Groupe CETIC
Ludovic VERRE – Géographe, Urbaniste, AUPA – Agence d’Urbanisme du Pays d’Aix
Jérôme DUBOIS – Maître de Conférences en Aménagement et Urbanisme à l’IUAR Aix-Marseille-Université
Léopold MARION, Directeur Opérationnel Provence Alpes – ICADE Promotion
David BRUZZESE, Directeur Général – R2M Réalisations
Gilles FERAUD, Architecte Associée – CFL Architectes
Florent ACERBO – MEDICIS
10h00 – TABLE RONDE N° 1
Qui peut encore investir dans un appartement puisque le marché de la villa se réduit ?
Qui achète aujourd’hui ?
– Existe-t-il encore des primo-accédants ?
– A contrario, comment évolue la part des bailleurs privés et du marché locatif ?
– Quelles caractéristiques pour les biens les plus demandés : portrait-robot du produit idéal aujourd’hui ?
10h30 – TABLE RONDE N° 2
Comment baisser les prix afin d’étendre le marché aux classes moyennes ?
. Comment expliquer l’augmentation des coûts de construction ? La qualité (logement traversant, normes environnementales, chartes de la construction…) est-elle compatible avec le logement abordable ?
. Comment maîtriser les coûts du foncier et produire du foncier public ?
. Les dispositifs publics sont-ils encore pertinents ? LLI, BRS, PTZ, Jeanbrun ?
11h00 – TABLE RONDE N° 3
Quelle forme urbaine à l’heure de la sobriété foncière et des mutations sociétales ?
. Comment densifier sans heurter ?
. Quels nouveaux produits pour quel modèle urbain ?
. Quel modèle économique pour le renouvellement urbain ?
Parcours pédestre dans le quartier prioritaire d’ENCAGNANE commenté par :
. Sabine PRAS, Directrice de l’Aménagement Opérationnel, Pôle Aménagement et urbanisme – Métropole Aix-Marseille-Provence.
. Sophie IMBERT, Directrice de l’Aménagement centres-villes – SPLA (Groupe SEMEPA)
. Maryline VAN DE VOORDE, Chargée d’Opérations – SPLA (Groupe SEMEPA)
Le projet NPNRU de renouvellement urbain d’Encagnane, ancienne ZUP historique d’Aix-en-Provence, regroupe une série d’opérations de requalification des espaces publics, le Plan de sauvegarde de la résidence Les Facultés, la construction de logements favorisant une diversification de l’habitat dans un quartier majoritairement composé de logements sociaux et une amélioration du cadre de vie par le choix d’une co-construction de projets avec les habitants.
Le renouvellement urbain du secteur sud, dit « Phares et Balises », prévoit notamment le relogement à proximité, puis la démolition de 254 logements sociaux (barres du Calendal et du Méjanes), la construction de 424 logements neufs, ainsi que la réhabilitation de 748 logements mobilisant à la fois l’Etat, l’ANRU, la Métropole, la Ville d’Aix et les bailleurs sociaux.
Initié en 2015, accentué en 2021, le projet de rénovation urbaine, dont la convention partenariale devrait s’achever en 2029. Il s’articule autour de sept opérations :
1 – Place Romée de Villeneuve – Aménagements
2 – Avenue du 8-Mai
3 – Cinq placettes de proximité (requalification, espaces piétons, commerces)
4 – Nouvelle école maternelle Jean Giono (2018) et city stade
5 – Phares et Balises, (Les démolitions feront place à 424 nouveaux logements, dont 102 logements sociaux, des espaces paysagers avec merlon isolant de l’autoroute, un mail piétonnier, deux parkings silo, un pôle numérique, et d’activité et une couveuse d’entreprises).
6 – Jardin urbain Adèle Miloz, inauguré en 2022.
7 – Résidence Les Facultés. Un plan de sauvegarde doit permettre de réhabiliter cette copropriété et d’améliorer la qualité de vie de ses occupants.
Parcours pédestre : Aménagements Place Romée de Villeneuve / Chantiers Av du 8 mai et placettes / Chantiers Phares et Balises (Famille et Provence – Action Logement).