Présentation de l’opération « LE PATIO d’ALBE » Bd Maréchal Juin / Bd Banon – Marseille 4ème – VENDREDI 04 MARS 2016 à 10h
Présentation de l’opération
« LE PATIO d’ALBE » – Bd Maréchal Juin / Bd Banon – Marseille 4ème
309 Logements Collectifs
360 Places de parking – 1 Crèche (42 berceaux)
Maitrise d’Ouvrage : SOGIMA / Architectes : CARTA Associés
VENDREDI 04 MARS 2016
(Accueil à 10h00 + déjeuner buffet à 12h30 sur place)
Visite organisée en collaboration avec SOGIMA
Maitrise d’Ouvrage : SOGIMA – Direction de la Production
Maître d’œuvre : CARTA Associés
BET : BECT / Bet FLUIDES : ADRET / Bureau de Contrôle : SOCOTEC / CSPS : ANCO Méditerranée / ENTREPRISE TCE : SECTP
SOGIMA réalise une opération mixte d’environ 21 000m² SHON sur un terrain de 8 000m² acquis auprès de SOFILO, filiale immobilière d’EDF.
Précédemment détenu par la concession TALBOT puis par EDF, le terrain d’assiette, actuellement acquis par la SOGIMA, a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire obtenu le 29 avril 2011 et purgé de tout recours en février 2013.
Ce terrain est situé à mi-chemin des stations de métro Chartreux et Saint Just dans le 4ème arrondissement en face du Conseil Général. Ces 2 stations sont à moins de 400 m de distance.
Le programme initialement partagé entre le locatif et l’accession a été modifié et comprend une large part de logements locatifs.
. Locatif libre :
75 logements en PLI soit les bâtiments A (22 Logts), G (27 Logts) et F (26 Logts)
. Locatif social :
46 logements en PLS soit 17 PLS dans le bâtiment E2 et 29 PLS dans le bâtiment H
4 logements PLAI dans le bâtiment E1
38 logements PLUS dont 23 dans le bâtiment E1 et 15 PLUS dans le bâtiment C1
. Locatif spécifique :
Une crèche d’environ 634m² dans le bâtiment E1 (42 berceaux) gérée par Crèche Attitude.
Une résidence pour Jeunes Travailleurs de 83 logements qui sera gérée par ALOTRA.
Soit 246 logements supplémentaires dans le patrimoine SOGIMA couvrant l’ensemble de la gamme locative.
Les deux premiers niveaux comprennent les stationnements nécessaires aux occupants. La toiture terrasse des parkings forme 3 des patios intérieurs. Ils seront largement arborés avec des essences à hautes tiges.
Programme Accession :
Le programme patrimonial est complété par deux bâtiments en accession de 40 et 23 logements.
Ces logements seront réalisés pour le compte d’UNICIL-SNHM dans le cadre d’une vente en VEFA.
Le niveau de performance thermique de l’ensemble des bâtiments recherché est le label RT2005 BBC Effinergie.
Ce label est obtenu, par une isolation thermique renforcée de l’ensemble des logements. Les déperditions au droit des planchers et des façades seront compensées par un béton isolant.
La production d’eau chaude et du chauffage est assurée par le gaz sur l’ensemble de l’opération, au moyen d’une chaufferie collective pour le locatif et de chaudières individuelles à condensation pour l’accession. Les logements seront pré-équipés avec des comptages d’eau froide, d’eau chaude mais aussi avec des compteurs caloriques pour le chauffage.
Les menuiseries seront équipées de doubles vitrages peu émissifs. Une attention particulière a été portée sur l’isolation acoustique au droit de la façade Maréchal Juin. Les menuiseries seront renforcées et les entrées d’air seront équipées de pièges à son.
La conception des circulations a été étudiée afin de réduire au maximum le nombre d’ascenseur La distribution des logements se fait par des coursives bénéficiant d’un maximum d’éclairage naturel. Cela permet de faire diminuer les charges des habitants. L’ensemble des logements est raccordé à la fibre optique.
Le prix de revient de 42 375 000 € TTC comprend l’acquisition du terrain, les frais annexes, les travaux de démolition et de construction ainsi que les honoraires.
Coût travaux : 28 190 000 € HT
10h00 Rendez-vous au N° 68 Bd Banon – 13004 Marseille (Métro Chartreux).
Stationnement à proximité.
Présentation et visite / Intervenants :
Pierre THERON, Directeur de la Production, SOGIMA
François CROMBEZ : Directeur de Programmes, SOGIMA
Roland CARTA, Architecte CARTA Associés
12h30 Buffet – déjeuner sur place en présence de Mr Pierre-Edouard BERGER, Président du Directoire, SOGIMA.
